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Landservice

Sachverständigenbüro für Landwirtschaft
Dipl.-Ing. Dr. Ernst Moldaschl

Willkommen

Als allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger biete ich langjährige Erfahrung und professionelle Abwicklung in der Analyse und Bewertung von land- und forstwirtschaftlichen Betrieben. Die Schwerpunkte meiner Tätigkeit liegen in den Bereichen Landwirtschaft, Betriebswirtschaft und Arbeitstechnik.

Meine Tätigkeit als zertifizierter Sachverständiger umfasst folgende Fachgruppen:

  • Raumplanung – Verkehrsplanung,
  • Pflanzen (Aufzucht, Produkte, Wertermittlung)
  • Arbeit Betrieb (Betriebswissenschaft, Betriebswirtschaft; Arbeitstechnik)
  • Immobilien (Bewertung, Verwaltung, Nutzung)

Portrait

Geboren am 13. November 1956 als Sohn von Bauersleuten in Türnau (Gemeinde Haugschlag, Niederösterreich). Die Familie betreibt dort eine Acker-Grünland-Waldwirtschaft mit kombinierter Tierhaltung und eine Lohnschnittsäge. Als Bauernsohn bin ich praktisch mit den meisten auf einem land- und forstwirtschaftlichen Betrieb anfallenden Produktionsweisen und Arbeiten vertraut.
Nach Ablegung der Matura Studium der Landwirtschaft, Fachrichtung Agrarökonomik an der Universität für Bodenkultur in Wien.
Journalistiklehrgang an der österreichischen Medienakademie
Hochschulkurs für Agrarökologie des Studienzentrums für Agrarökologie Innsbruck:
1988 Beendigung des Doktorratsstudiums an der Universität für Bodenkultur Wien

1980 bis 1982 Österreichische Düngerberatungsstelle

1982 bis 2007 Niederösterreichische Agrarbezirksbehörde

  • Agrarverfahren (Grundstückszusammenlegungen, Flurbereinigungen und Tauschverfahren)
  • Betreuer von Flurplanungen und Dorferneuerungen aus betriebs- und arbeitswirtschaftlicher Sicht.
  • Landwirtschaftlicher Amtssachverständiger für Agrartechnik
  • Ab 1994 Leiter der Bodenschutzfachabteilung, Leiter der landwirtschaftlichen Fachabteilung und Leiter der Organisationsfachabteilung

1987 Eintragung beim Landesgericht für Zivilrechtssachen Wien und vom Handelsgericht Wien  in die Liste der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen für die Fachgebiete

  • Raumplanung – Verkehrsplanung für landwirtschaftlichen Verkehr
  • Pflanzen (Aufzucht, Produkte, Wertermittlung) – Feldbau
  • Arbeit, Betrieb, Bürowesen – Betriebswissenschaft, Betriebswirtschaft für landwirtschaftliche Betriebe
  • Arbeit, Betrieb, Bürowesen – Arbeitstechnik in der Landwirtschaft 
  • Immobilien (Bewertung, Verwaltung, Nutzung) – Größere / kleinere landwirtschaftliche Liegenschaften

Tätigkeitsbereiche

Arbeitstechnik, Arbeitswirtschaft

Arbeitsabläufe, Erhebung von Arbeitsschritten.Erfassung und Quantifizierung von körperlicher Leistungsfähigkeit und Arbeitsschwere (im medizinischen Sinn) für die Belastbarkeit von Arbeitskräften. Kalkulation von Schwerarbeitszeiten nach Schwerarbeitsverordnung (insbesondere bei paralleler Tätigkeiten in Haupt- und Nebenberuf.

Anschätzung der Arbeitsfähigkeit von Personen (insbesondere in land- und forstwirtschaftlichen Betrieben) entsprechend vorgegebenem medizinischen LEISTUNGSKALKÜL (zum Beispiel nach Unfällen oder Krankheiten).

Kalkulation von Arbeitskraftkosten für stundenweise, saisonale und ständige Arbeitskräfte. Anschätzung eines angemessenen Lohnanspruch für Betriebsleiter, Land- und Forstarbeiter und Familienarbeitskräfte.

Betriebswirtschaft

Anschätzung und Kalkulation des land- und forstwirtschaftlichen EINKOMMENs von pauschalierten, teilpauschalierten und buchführenden Betrieben.Bewertung von RECHTEn und LASTENen auf Liegenschaften (z.B. Ausgedinge, Fruchtgenußrecht, Weg- und Fahrdienstbarkeiten, Viehtrieb, Wohnungsrechte, Wasserrechte).Taxation des BETRIEBSERFOLGes nach objektiven und subjektiven Kriterien.Betriebsbewertung nach der Ertragswertmethode, Bewertung und Feststellung des UNTERNEHMENSWERTes.Erstellung von Betriebskonzepten zur Beurteilung der Leistungsfähigkeit und Rentabilität bestehender Betriebe.Prognose der WIRTSCHAFTLICHKEIT und Anschätzung eines Entwicklungspotentials von BetriebsneugründungenErmittlung der BelastbarkeitsgrenzeBetriebskonzepte und Betriebsspiegel für die Beurteilung von BAUTEN IM GRÜNLAND entsprechend der Raumordnung im Bundesland

Liegenschaftsbewertung

  • Bewertung von Grün- und BaulandLIEGENSCHAFTEN nach Vergleichs-, Ertragswert- und Sachwertverfahren.
  • Bewertung von Teichliegenschaften und FISCHEREIen.
  • Verkehrswertermittlungen nach dem Sachwertverfahren, der Ertragswertmethode oder dem Discounted -Cashflow-Verfahren.
  • Beurteilung der ERBHOFeigenschaft von Liegenschaften
  • Taxation eines angemessenen Übernahmspreises
  • REALTEILUNGsvorschläge für Liegenschaften; Beurteilung der Ertragsfähigkeit von Teil- und Restbetrieben.

Schadensbewertung

  • BEWEISSICHERUNG von bereits bestehenden oder zu erwartenden SCHÄDEN an land- und forstwirtschaftlichen Flächen, Kulturen, Gebäuden und Maschinen.
  • Quantitative und qualitative Bewertung von Schäden.
  • Quantifizierung und KAPITALISIERUNG von Wildschäden.
  • Bewertung von IMMISSIONEN durch land- und forstwirtschaftliche Betriebe auf Wohnliegenschaften,
  • Bewertung der EMISSIONEN von landwirtschaftlichen Betrieben und Anschätzung angemessener Entfernungen (zB. zur Minderung der Geruchs- und/oder Lärmbelästigung).

Sondergebiete

  • Übernahme von Zwangsverwaltungen land- und forstwirtschaftlicher Betriebe
  • Beurteilung und Taxation einer angemessenen LANDPACHT zum Zwecke der Pachtung bzw. Verpachtung oder zur Anschätzung alternativer Einkommen
  • Beurteilung von Zu- und Abfahrtsmöglichkeiten (WEGERSCHLIESSUNG) zu bzw. von Liegenschaften zum Zwecke deren Bewirtschaftung
  • Baum- und GEHÖLZWERTschätzungen für Solitärpflanzen und Gestaltungsgrün
  • Taxation von LEITUNGs-, Tunnel- und Wegerechten
  • Bewertungen bei vorübergehender und ständiger GRUNDBEANSPRUCHUNG
  • Agrartechnische Stellungnahmen zu FLÄCHEDNWIDMUNGsänderungen
  • Verkehrswertänderung bei Um- oder Rückwidmungen
  • Beurteilung der Auswirkungen von BERGBAUANLAGEN (entsprechend MINROG) auf Liegenschaften oder Liegenschaftsteilen
  • ERDAUSHUB: Verwertung (Beurteilung der Nützlichkeit und des Zieles). Mängelbehebung und Geländekorrektur – Beurteilung nach ALSAG
  • sachgemäße REKULTIVIERUNG; Folgebewirtschaftung mit arbeits- und betriebswirtschaftlichem Erfolg –
  • BIOGASANLAGEN: Unternehmenswert, Substrate, Wirtschaftsweisen und Erträge
  • AQUAKULTURen: Wirtschafts-, Arbeitsweisen und Erträge, Förderbarkeit nach EMFF
  • Gemäß dem RENATURIERUNGSGESETZ und der VERORDNUNG DES EUROPÄISCHEN PARALAMENTS UND DES RATES ÜBER DIE WIEDERHERSTELLUNG DER NATUR UND ZUR ÄNDERUNG DER VERORDNUNG (EU) 2022/869 vom 24.06.204 die Bewertung der erforderlichen und beauftragten Maßnahmen zur Renaturierung aus agrartechnischem, sowie arbeits- und betriebswirtschaftlichem Blickwinkel von Grundeigentümern und Bewirtschaftern

Impressum

Dipl.-Ing. Dr. Ernst Moldaschl
Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger

Karl-Schwed-Gasse 112
1230 Wien

Tel.: +43 676 404 93 85
Fax.: +43 1 997136310
e-Mail: moldaschl@landservice.at

 

Gewerblicher Wertpapiervermittler (Vermögensberater ruhend) gemäß § 94 GewO
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